相続登記｜堺市・和泉市の司法書士

相続登記

相続手続きについてお悩みではありませんか？

• 不動産の相続登記や売却をしたい
• 何から手をつけてよいか分からない
• 忙しくて市役所や法務局に行く時間がない
• ずっと名義変更していない土地や建物がある
• 相続登記を頼みたいけど費用が高そう

当事務所は、お客様の相続のあらゆるお悩みにお答えします。
堺市・和泉市の相続手続きならお任せください。

相続登記とは

相続登記とは、亡くなった方の持っていた土地や建物の名義を相続人に変更する手続きことです。
相続登記を行う際には、まず、遺言書の有無を確認します。
遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議をする必要があります。

令和６年４月１日より相続登記が義務化されました。
今までは、相続登記をいつまでにしなければならないという期限がなかったので、「登記費用もかかるし、手続きも面倒」と、亡くなった方の名義のままになってる不動産がたくさんありました。
ですが、相続登記をしておかないと次のような問題が発生することがあります。

相続人が認知症になってしまう

相続人のうちの1人が認知症になってしまうと、遺産分割協議に加わることができなくなってしまいます。
遺産分割協議をすすめるためには別途成年後見人を申立てなければならなくなってしまいます。

相続人が亡くなり、新たな相続が発生してしまう

新たな相続が発生することにより、相続人の数が増え、遺産分割協議がまとまらなくなる可能性が高くなります。

登記費用が高額になる

一般的に数次相続（次の代の方の相続）や相続人が多数になると追加費用がかかります。
また、相続人が増えると、戸籍の枚数が増え、戸籍を集めるために多くの時間がかかります。

不動産の売却や担保設定などができなくなり、売買の時期を逃したり、
資金調達ができなくなる

不動産は相続登記を済ませないと、売買や担保設定はできません。
早めの相続登記をすれば、遺産分割協議もスムーズに行えます。
令和６年４月１日の相続登記義務化に向けての免税措置が令和７年３月３１日までありますので、
適用になれば登録免許税もお得になります。

※相続により土地を取得した人が相続登記をしないで死亡した場合の登録免許税の免税措置
※不動産の評価額が100万円以下の土地の免税措置

当事務所では、相続人の方に代わり、相続手続きを代行します。

相続登記の無料相談実施中！

なにから初めてよいか分からないときは、まずはお電話、ライン、メールでご連絡下さい。

お問い合わせから手続き完了までの一般的な流れ

１．お問い合わせ

お電話、ライン、メールにて、簡単にご相談内容を伺い、お会いする日程を調整いたします。

２．面談によるご相談

当事務所へご来所、もしくは当方よりご訪問させていただきます（相談料、初回の出張費は無料です）
ご持参いただいた資料を確認し、お客様のご希望を伺いながら、今後の進め方について相談させていただきます。

３．お見積りのご案内

手続き費用の見積もりをご案内いたします。
資料不足などにより見積書が作成できない場合は、計算方法や概算金額をお伝えいたします。
ご提案させていただいた内容を、じっくりご検討下さい。
面談、ご提案をしたからといって、無理に契約をせまることは決してございませんのでご安心ください。

４．正式依頼

正式にご依頼をいただけましたら、ご契約を交わします。

５．相続人・不動産の確定

戸籍などを調査し、相続人を確認します。被相続人名義の不動産を調査します。

６．遺産分割協議

遺言書がない場合は、誰が不動産を相続するかを相続人全員で話し合います。

７．登記申請

必要書類受領後、速やかに法務局へ登記申請を行います。

８．登記完了

権利証、相続関係書類一式をお届けいたします。

ご準備いただきたい書類

相続人全員の印鑑証明書、（あれば）権利証、納税通知書

戸籍、住民票については、こちらで収集いたします。
ご自身で集めて持ってきていただく場合は、下記をご覧ください。

相続登記に関する必要書類

被相続人（お亡くなりになられた方）

• 出生から死亡までの戸籍謄本
• 住民票の除票、または戸籍の附票
• 権利証（戸籍や住民票の保存期間が経過している場合は、廃棄証明書と権利証が必要となります。）

相続人

• 戸籍謄本（被相続人の死亡日以降に取得したもの）
• 住民票
• 印鑑証明書（遺産分割協議書の場合は全員分）
• 委任状
• 固定資産評価証明書
• 遺言書または遺産分割協議書